策划原则 编辑 开发商可根据营销战略的需要，组合运用。在进行广告策划时，应遵循以下原则： 1.时代性 策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。 2.创新性 策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现”把握特色，创造特色，发挥特色”的策划技巧。 3.实用性 策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。 4.阶段性 策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地展开，并保持广告的相对稳定性、连续性和一贯性。 5.全局性 广告、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销组合的四种手段，广告策划需兼顾全局，考虑四种方法的综合效果。 4策划内容 编辑 房地产广告策划内容丰富,大体上可分成五个部分，即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。 房地产广告目标 主要确立广告的类型；广告欲达到的目标和有关建议。 5市场分析 编辑 主要包括营销环境分析、客户分析、个案分析和竞争对手分析等。若开发商在营销策划时已将宏观和微观营销环境分析得透彻、准确，则可将重点放在其它几项分析上。客户分析主要分析客户的来源和购买动机，如信赖开发商、保值增值、楼盘设计合理、地段较好、价位合适等，也要分析客户可能拒绝的原因，如附近有更合适的楼盘、交通不便、购房投资信心不足等。个案分析主要分析开发商的实力、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争对手分析时，除了要分析竞争对手实力和竞争楼盘的情况，还要分析竞争对手的广告活动，以吸取有益的东西，扬长避短。 6广告设计常用软件 编辑 广告设计，平面设计经常用到PhotoShop，CORDRAW，Illustrator，Flash等。 排版设计要用到CORDRAW，PhotoShop，PageMaker，蝴蝶等。 平面动画设计：Flash，PhotoShop，　ImageReady等。 网页设计要用到：Flash，PhotoShop，Dreamweaver，Fireworks，Swish等。 插画设计要用到：　PAINTER，Flash，CORDRAW，Illustrator等。 3D动画要用到：3DMax，MAYA，以及像天上的星星一样多的各种3D，MAYA效果插件等。 电影，电视编辑要用到：Flash，非线形编辑，3D等。 电话：0731 88750085 手机：18569451600 qq849628495 地址：湖南长沙雨花雨花区政府香樟路与万家丽交汇 长沙长亮广告传媒有限责任公司